No es inventario transaccional
Las páginas organizan proyectos, zonas, desarrolladores y estrategias para comparar con contexto, no para presentar ofertas cerradas.
Todos te dicenPanamá.Nadie te dicecómo entenderla.
El brochure habla de garantías. Tu asesor habla del proyecto que él vende. Tu primo habla del que él compró. Aquí tienes el contexto entero, para que decidas tú.
Si estás evaluando comprar propiedad o invertir en bienes raíces en Panamá, Panafolio ordena zonas, proyectos, desarrolladores y estrategias de inversión antes de pedir opciones.
Cómo leer Panafolio antes de tomarlo como recomendación.
El sitio ayuda a formar criterio para comprar propiedad o invertir en bienes raíces en Panamá, pero no convierte contexto editorial en promesa comercial.
La decisión se cruza por capas
País, zona, producto, desarrollador, contrato, uso y estrategia importan antes de pedir una lista de opciones.
Lo sensible baja a caso concreto
Disponibilidad, precios, renta, financiamiento, impuestos, residencia, entrega y condiciones comerciales se confirman antes de decidir.
Última revisión editorial: mayo 2026. Esta lectura no sustituye asesoría legal, fiscal, bancaria, migratoria ni comercial.
Cuando el piso se mueve, el patrimonio se ancla.
En los últimos años, la pregunta del inversor latinoamericano dejó de ser dónde rinde más. Pasó a ser dónde no se pierde. Panamá no es la respuesta a todas las preguntas de inversión. Es la respuesta a esa.
Economía dolarizada
El dólar es moneda legal desde 1904. No hay banco central que devalúe.
Panamá usa el dólar estadounidense como moneda de circulación legal desde la firma del Convenio Monetario con Estados Unidos en 1904. No hay banco central, no hay emisión monetaria propia, no hay política de tasas. El balboa existe como unidad de cuenta paritaria 1:1, pero el billete que circula es dólar. Tu inversión no depende de decisiones cambiarias de ningún gobierno — el de Panamá no las puede tomar, y el de Estados Unidos no las toma pensando en Panamá.
DATO ANCLA
120 años continuos de paridad. Cero devaluaciones en la historia del país.
Sistema político estable
Treinta y cinco años de rotación pacífica. Siete elecciones sin sobresaltos.
Desde 1990, Panamá ha completado siete elecciones presidenciales consecutivas con transferencia ordenada de poder entre partidos distintos. No ha habido reformas constitucionales que alteren reglas de propiedad, ni intentos serios de modificarlas. Los gobiernos cambian. El marco legal de inversión, no. Esa continuidad no es retórica — es el activo más subestimado del país.
DATO ANCLA
Ningún cambio de fondo en el régimen de propiedad horizontal desde la Ley 41 de 2007.
Sistema fiscal sin sorpresas
Las reglas que aplican hoy son las que aplicaban hace diez años.
ITBI 2% sobre venta. Exoneración del impuesto a la propiedad por 10 a 30 años en proyectos nuevos según valor. Régimen territorial — Panamá solo grava renta de fuente panameña, no la renta mundial del inversor. No hay impuesto a la herencia para no residentes sobre bienes ubicados en el país. Ninguna de estas reglas es coyuntural. Llevan décadas en el código y no aparecen en los proyectos de reforma de ningún partido relevante.
DATO ANCLA
Última reforma tributaria estructural: 2010. Modificaciones posteriores: ajustes marginales, no cambios de régimen.
Marco legal de propiedad protegido
Lo que compras queda inscrito. Lo que queda inscrito, queda tuyo.
El Registro Público de Panamá inscribe la propiedad inmueble bajo un sistema de tracto sucesivo con más de cien años de jurisprudencia consolidada. La titularidad es pública, consultable, y oponible a terceros desde el momento de la inscripción. Para inversores no residentes no hay restricciones de propiedad: un extranjero puede comprar a su nombre, a través de sociedad anónima panameña, o vía Fundación de Interés Privado para sucesión estructurada. No requiere autorización presidencial, ni permiso de zona, ni intermediario obligatorio. Compras, inscribes, queda.
DATO ANCLA
Promedio de inscripción de propiedad: 22 días. Costo total de transferencia: 4.5% del valor del inmueble.
Ninguno de estos cuatro pilares paga renta mensual. Pero cuando el contexto se mueve, son los que deciden si el activo sigue siendo tuyo o se convierte en un problema que dejas a tus herederos.
Lo que dicen los números.
Seis cifras públicas, citables, verificables en menos de un minuto. No las elegimos. Las eligió el contexto. Si hay matiz, también lo decimos.
4.4%
PIB 2025, encabezando Centroamérica.
Panamá lidera la proyección de crecimiento centroamericano para 2026 (3.9-4.1%) y 2027 (4.1%). Promedio histórico de las dos décadas previas a la pandemia: superior al 5% anual, una de las trayectorias más estables de Latinoamérica.
Fuente: Banco Mundial, octubre 2025
1.3%
Promedio anual de los últimos cinco años.
Acumulada 2020-2025: 6.9%. En el mismo período, la inflación mundial acumulada fue 33.9%. Panamá no usa política monetaria para controlar precios — no tiene banco central que pueda desordenarlos.
Fuente: FMI, Banco Mundial
BBB- / Baa3
Baa3 con perspectiva negativa; BBB- vigente.
Moody's reafirmó Baa3 en mayo y noviembre de 2025 con perspectiva negativa por consolidación fiscal. S&P mantiene BBB-. Los drivers actuales se leen por crecimiento, Canal de Panamá e historial de inversión.
Fuente: Moody's (noviembre 2025), S&P Global
USD 118,204 millones
Depósitos del CBI a febrero de 2026.
Más de 70 bancos operan en el Centro Bancario Internacional, regulados por la Superintendencia de Bancos bajo la Ley Bancaria de 1970, actualizada a estándares Basilea III. Ese corte muestra crecimiento interanual de 7.27%.
Fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá, febrero 2026
+11.07%
Crecimiento anual de depósitos externos · cierre 2025.
Los depósitos externos en el sistema bancario sumaron USD 46,568 millones al cierre de 2025, con crecimiento anual de 11.07%. La reinversión de utilidades de empresas extranjeras alcanzó USD 1,480 millones en los primeros nueve meses de 2024.
Fuente: SBP cierre 2025, Contraloría General de la República
144 rutas
Conectadas por el Canal de Panamá.
El Canal opera 144 rutas marítimas que enlazan 1,920 puertos en 170 países. Tocumen conecta 95+ destinos directos en aviación comercial. La Zona Libre de Colón es la segunda zona franca más grande del mundo después de Hong Kong.
Fuente: Autoridad del Canal de Panamá, Tocumen S.A.
Los datos no son la decisión. Son el material con el que se decide. Antes de elegir una zona, una unidad, un desarrollador, conviene saber qué país estás eligiendo primero.
Tres razones para que sea ladrillo.
El país explica por qué Panamá. Falta explicar por qué inmuebles, y no otra cosa.
Es el único activo que rinde, aprecia y se usa.
Una cuenta bancaria rinde pero no se vive. Una acción aprecia pero no se ocupa. Un inmueble hace las tres cosas al mismo tiempo: produce alquiler, gana valor, y existe físicamente para usarse, prestarse, o ser refugio cuando hace falta. Por eso el dinero patrimonial latino termina, eventualmente, en ladrillo.
Vive fuera del sistema bancario de donde vienes.
Una cuenta en tu país puede ser congelada, gravada o sometida a controles que tú no decides. Un inmueble inscrito en el Registro Público de Panamá no. Está en otra jurisdicción, otra moneda, otro registro. Esa separación no es teórica — es la diferencia entre tener activos y poder disponer de ellos.
Se hereda mejor que cualquier otro activo offshore.
Una cartera bancaria internacional exige a tus herederos: apertura de cuenta, comprobación de origen de fondos, residencia fiscal, declaración patrimonial. Un inmueble inscrito en Panamá, titularizado a través de Fundación de Interés Privado, pasa según las reglas que tú definiste, sin probate, sin sucesión judicial. Es el vehículo de transmisión patrimonial más limpio que existe en la región.
La pregunta ya no es por qué inmuebles en Panamá. Es cuáles, dónde y frente a qué alternativas.
PROYECTOS · 04
Ver galería completa ↓Cuáles. Dónde. Frente a qué.
Las tres preguntas que te haces quedan respondidas, proyecto por proyecto.
ANÁLISIS · 05
Cada uno tiene su pero.
Ningún proyecto en Panafolio es "el ideal para todos". Cada uno tiene su zona, su estrategia, su perfil de comprador y su punto débil. Si una ficha solo te muestra fortalezas, no te está acompañando. Te está vendiendo.
A fondoPreventa
Costa del Este · The Velopers
Bioma
Comunidad residencial de uso mixto con tres ecosistemas (residencial, club y urbano). Lo que termina de decidir: cómo lo vas a usar, cuánto pesa la cuota de PH y qué dice el contrato.
65–196 m² · 1-3 rec · validar disponibilidad→
Análisis disponible · validar etapa
Amador · The Velopers
Nayamara
66–121 m² · validar etapa→
Información ampliadaEntrega 2028
Obarrio · Pacific Developers
MOVAby B&B Italia
Desde 67 m² · validar inventario→
Análisis disponible
Amador
Cavarosa
60–94 m² · 1-2 rec→
Referencia
Coco del Mar · The Velopers
Dovle Selva
Sin disponibilidad en primera venta; referencia para revisar reventa, PH y comparables.
Referencia · reventa a validar→
Información ampliada
Coco del Mar · The Velopers
Dovle Cincuentenario
Activo · validar disponibilidad→
DESARROLLADORES · 06
Quién construye también cuenta.
El proyecto puede gustarte. La pregunta de fondo es quién está detrás. A cada desarrollador lo miramos uno a uno: trayectoria, producto, zonas, plazos prometidos contra plazos cumplidos.
The Velopers
A fondoProducto consistente. Plazos respetados.
Pacific Developers
Información ampliadaProyectos en validación. Sin entregas verificadas.
F&F Properties
Información ampliadaEstamos verificando trayectoria y entregas antes de publicar análisis.
UDG / Urban Development Group
Información ampliada5 proyectos destacados. Portafolio amplio en revisión.
Sartoriale
Información ampliadaInformación pública disponible. La estamos verificando antes de publicar análisis.
ESTRATEGIAS · 07
No todos compran por la misma razón.
Antes de mirar zonas, tipologías o desarrolladores, conviene resolver una pregunta más simple: ¿para qué quieres el inmueble? La estrategia correcta se decide aquí, y cambia todo lo que viene después — proyecto, zona, financiamiento, contrato, salida.
"Quiero que rinda algo predecible, sin operarlo."
Renta convencional · Inquilino de plazo largo
Busca ingreso recurrente sobre un activo estable. El resultado depende de precio de entrada, vacancia, administración, costos fijos y calidad del inquilino.
Funciona si: vives lejos, no quieres operar, prefieres flujo estable sobre rendimiento máximo.
No funciona si: esperas rentabilidad de doble dígito o necesitas liquidez rápida.
Punto a validar: la calidad del operador. Más que la unidad.
Explorar esta estrategia"Quiero rendimiento más alto y entiendo que es un negocio."
Renta corta · Alquiler vacacional / Airbnb
Operación diaria, estacional y sensible a reputación, regulación, calendario y mantenimiento. Puede ampliar demanda, pero exige gestión real.
Funciona si: estás en zona turística consolidada, tienes operador serio, aceptas variabilidad.
No funciona si: quieres "pasividad", no entiendes el ciclo turístico, o el proyecto está en zona residencial pura.
Punto a validar: la regulación municipal y de PH. Algunas zonas y edificios la prohíben.
Explorar esta estrategia"Quiero un lugar propio en Panamá, y que rinda cuando no esté."
Uso mixto · Vivienda con renta intermitente
Compras pensando en usarlo parte del año y rentarlo cuando no esté ocupado. El flujo se lee como complemento, no como promesa financiera principal.
Funciona si: vas a Panamá con frecuencia, valoras tener un lugar propio, el rendimiento es bonus.
No funciona si: lo evalúas solo como inversión financiera. Los números no compiten contra renta convencional pura.
Punto a validar: cuánto cuesta mantener la unidad cuando no estás, y quién la opera en tus ausencias.
Explorar esta estrategia"Quiero comprar listo, esperar, vender mejor."
Reventa post-entrega · Catalizador de zona
Compras una unidad ya entregada o casi entregada, en una zona donde esperas que el contexto mejore. La tesis depende de comparables, plazo y salida real.
Funciona si: lees bien las zonas, tienes paciencia, no necesitas el capital antes.
No funciona si: la zona no tiene catalizador real o necesitas flujo mientras esperas.
Punto a validar: cuáles son los catalizadores reales de la zona y en qué plazo podrían materializarse.
Explorar esta estrategia"Quiero entrar y salir antes de la entrega."
Cesión de derechos · Salida pre-entrega
Compras en preventa y buscas vender la posición contractual antes de escriturar. La salida depende del contrato, el calendario, el mercado secundario y encontrar una contraparte final.
Funciona si: entiendes el ciclo del proyecto, puedes sostener cuotas y la zona tiene secundario activo.
No funciona si: no toleras el riesgo de no encontrar comprador, o el proyecto se retrasa.
Punto a validar: la cláusula de cesión del contrato. Algunas la limitan, otras la prohíben.
Explorar esta estrategiaNinguna estrategia es mejor que otra. Hay una que puede encajar mejor contigo.
COMPARATIVA · 08
Datos, no narrativa.
Comparativa con los tres destinos donde realmente compite el dinero latino que sale de su país: Panamá, Punta Cana, Miami. Métricas verificables, fuentes citadas, sin "Panamá es paraíso". Si los números no cuadran para ti, no cuadran. Lo decimos así.
| Criterio | Panamá | Rep. Dominicana / Punta Cana | Florida / Miami |
|---|---|---|---|
| Moneda local | USDBimonetario desde 1904 | DOPPeso dominicano, depreciable | USDLegal tender |
| Costo de transferencia (cierre) | ~4.5%ITBI 2% + notarial + ABG | ~5-7%Impuesto 3% + notarial | ~6-8%Closing costs + title |
| Impuesto anual a la propiedad | 0%Exonerado 10-30 años proyectos nuevos | ~1%Sobre exceso USD 160k. Exonerado 15 años con Confotur | ~2%Anual, sin exoneración para no residentes |
| Yield bruto típico (residencial) | 5-8%Convencional, zonas maduras | 7-10%Corta vacacional, alta estacionalidad | 4-6% / 6-9%Long-term / short-term |
| Plazo típico de venta | 6-14 mesesSecundario activo | 4-10 mesesActivo en costa | 2-6 mesesMercado más líquido del hemisferio |
| Visa por inversión inmobiliaria | USD 300,000Vigente hasta el 15 de octubre de 2026; luego USD 500,000 | USD 200kResidencia permanente | EB-5: USD 800k-1.05MGreen card condicional, 3-5 años |
| Impuesto a herencia (no residente) | 0%Sobre bienes en Panamá | 0%Para no residentes en RD | Hasta 40%Federal sobre exceso de USD 60k |
| Riesgo cambiario | CeroUSD = moneda legal de facto | Medio-altoDOP devaluable ~5-7% anual histórico | CeroUSD |
| Reach fiscal global | NoRenta territorial | NoRenta territorial | SíFIRPTA al vender, reporting global si residente |
| Tasa hipotecaria a extranjero | 5.5-7% | 8-13% | 7-8.5%Non-resident loan |
CÓMO LO VEMOS
Si tu objetivo es maximizar yield: Punta Cana ofrece más en bruto, pero asume riesgo cambiario, estacionalidad turística y un mercado donde el ciclo de reventa depende de la estación.
Si tu objetivo es liquidez: Miami gana sin discusión. Pero pagas property tax anual de ~2% del valor (un apartamento de USD 500k = USD 10,000 anuales recurrentes, para siempre), y dejas la propiedad expuesta al estate tax federal con apenas USD 60,000 de exoneración. Sin estructura previa, tus herederos pueden perder 30-40% del activo al fallecer.
Si tu objetivo es preservar capital en USD con friction fiscal mínima de entrada, mantenimiento y salida: Panamá combina USD legal + cero herencia + costos de transferencia menores a 5% + propiedad sin impuesto anual recurrente durante la primera década.
Ningún destino es mejor que otro. Hay uno que es mejor según tu objetivo.
PREGUNTAS FRECUENTES · 09
Lo que todo inversor extranjero pregunta antes de mover dinero.
Diez preguntas operativas. Respuestas directas, sin asteriscos ni "consúltenos para más información". Si necesitas algo más específico, al final del sitio te conectamos con quien lo resuelva.
01¿Puede un extranjero comprar a su nombre en Panamá?
Sí. Panamá no restringe la titularidad de inmuebles para extranjeros. Puedes comprar a tu nombre, a través de sociedad anónima panameña, o vía Fundación de Interés Privado para sucesión estructurada. No hay autorización presidencial, no hay permiso de zona, no hay intermediario obligatorio.
02¿Necesito viajar a Panamá para cerrar la compra?
No es obligatorio. Puedes otorgar poder notarial apostillado a un abogado de tu confianza que firme por ti. La mayoría de inversores viaja al menos una vez para conocer el proyecto, pero el cierre puede gestionarse a distancia. La operación toma 30-60 días desde firma hasta inscripción.
03¿Cómo transfiero el dinero desde mi país sin que se trabe?
La forma estándar es transferencia SWIFT en USD a la cuenta escrow del notario o del bufete asesor. Panamá tiene controles antilavado estrictos: necesitas demostrar origen lícito de fondos (declaración de renta, escritura de venta previa, herencia documentada). Esa verificación toma 7-21 días según el monto.
04¿Cuánto cuesta realmente cerrar la compra, más allá del precio publicado?
Calcula 4.5% adicional al precio. Eso cubre: ITBI 2% (impuesto de transferencia), honorarios notariales ~0.5%, honorarios legales 1-1.5%, inscripción en Registro Público ~0.3%, gastos varios. Si compras en preventa, suma cuotas durante construcción — típicamente 30% del precio en 24-36 meses.
05¿Qué impuestos pago en Panamá durante la tenencia y al vender?
Durante la tenencia: impuesto a la propiedad 0% en proyectos nuevos durante 10-30 años de exoneración, después 0.5-1% anual. Al vender: ITBI 2% sobre el precio más impuesto a la ganancia 10% sobre la utilidad. Las rentas se gravan solo si la propiedad está en Panamá (régimen territorial). No hay impuesto a herencia para no residentes sobre bienes ubicados en Panamá.
06¿Cómo recibo el alquiler estando fuera del país?
Hay tres opciones. Una: contratas administradora que recauda y te transfiere mensualmente al exterior. Dos: abres cuenta bancaria en Panamá y recibes ahí, retirando cuando necesites. Tres: titularizas vía sociedad y la sociedad te paga dividendos. La opción uno es la más común para inversores no residentes.
07¿Necesito residencia panameña para comprar o alquilar?
No. La compra y el alquiler son derechos disponibles para no residentes sin restricción. Si compras USD 300,000 o más en propiedad nueva, calificas para la Visa Inversionista Calificada — residencia permanente directa, sin requisitos de estadía mínima en los primeros cinco años. Ese umbral está vigente hasta el 15 de octubre de 2026 según Decreto Ejecutivo 193 de 2024; después de esa fecha sube a USD 500,000.
08¿Cuánto tarda toda la operación desde firma hasta inscripción?
Entre 30 y 60 días en operaciones simples sin financiamiento. Entre 60 y 120 días si hay hipoteca panameña. Si compras en preventa, el plazo desde firma a inscripción real puede ser 24-36 meses, porque la inscripción solo ocurre cuando la torre entrega.
09¿Qué pasa si el desarrollador no entrega o se retrasa?
El contrato de preventa típicamente permite recuperar lo pagado más intereses si el retraso supera cierto límite — usualmente 12 meses. En la práctica, recuperar capital toma tiempo. Por eso recomendamos verificar trayectoria del desarrollador antes de firmar, leer la cláusula de retraso del contrato, y no comprometer más capital del que toleres tener inmovilizado durante 24-36 meses.
10¿Cómo se transmite la propiedad a mis hijos sin pasar por sucesión judicial?
La Fundación de Interés Privado es el vehículo más usado. Titularizas el inmueble en una fundación cuyos beneficiarios son tus herederos según las reglas que tú defines. Cuando falleces, no hay probate, no hay juicio sucesorio, no hay bloqueo de la propiedad. La transmisión es automática según el reglamento de la fundación. Costo de constitución y mantenimiento: aproximadamente USD 1,500-2,500 anuales.
DOS RUTAS · 10
Por dónde empezar.
Dos rutas. Sin presión. Tú decides cuándo conectar.
RUTA · 01
Empezar a entender qué te aplica.
Si todavía no tienes claro qué estrategia, qué zona o qué te aplica, este es el camino. Lee, compara, aprende. Sin presión, sin formulario.
Guías prácticas gratuitasAnálisis de proyectos completosComparativas frías por zona
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RUTA · 02Conectar con un especialista.
Si tu criterio ya está claro y necesitas avanzar, te conectamos con el especialista correcto según tipo de producto, objetivo y área. No con cualquiera.
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Fuentes y referencias verificables
- PIB de Panamá y proyecciones de crecimientoBanco Mundial · Datos por paísVer fuente
- Inflación acumulada e índices comparadosFondo Monetario Internacional · WEOVer fuente
- Calificación Baa3 y perspectiva negativaMoody's Ratings · comunicado MEFVer fuente
- Depósitos del Centro Bancario InternacionalSuperintendencia de Bancos de Panamá · IABVer fuente
- Crecimiento de depósitos externosSBP · IAB cierre 2025Ver fuente
- Rutas marítimas y puertos conectadosAutoridad del Canal de PanamáVer fuente
- Destinos de aviación comercialTocumen S.A. · estadísticas operativasVer fuente
- Zona Libre de ColónZona Libre de Colón · sitio oficialVer fuente
- ITBI 2% y régimen tributario inmobiliarioDirección General de Ingresos (DGI) · MEFVer fuente
- Visa Inversionista Calificada · USD 300,000 hasta 15 de octubre de 2026Decreto Ejecutivo 722 de 2020, modificado por Decreto 193 de 2024 · SNMVer fuente
- Ley 41 de 2007 · régimen de propiedad horizontalGaceta Oficial de PanamáVer fuente
- Inscripción de propiedadRegistro Público de PanamáVer fuente
Última verificación: mayo 2026. Si encuentras un enlace roto o un dato desactualizado, escríbenos.